Kira ↔ Satış Değeri Hesaplama
Kirasını bildiğin evin satış değerini ya da satış fiyatını bildiğin evin piyasa kira değerini hesapla. Amortisman süresi ve yatırım getirisi de gösterilir.
Detaylı Hesaplama
Piyasa Çarpanı Karşılaştırması
Kira Çarpanı Nedir?
Kira çarpanı, bir evin satış fiyatının aylık kirasına bölünmesiyle elde edilir. Türkiye'de bu oran genellikle 110 ile 220 arasında değişmektedir. Yüksek çarpan evin pahalı olduğunu, düşük çarpan ise kira getirisinin yüksek olduğunu gösterir.
Örnek: 15.000 ₺ kira × 200 çarpan = 3.000.000 ₺ satış değeri
Amortisman Süresi Ne Anlama Gelir?
Evin kendini kiradan kaç yılda amorti ettiğidir. Satış fiyatını yıllık kira gelirine bölerek bulunur. Türkiye ortalaması büyük şehirlerde 15-22 yıl arasındadır. Bu süre ne kadar kısaysa yatırım o kadar verimlidir.
Şehre Göre Kira Çarpanları
- 🏙️ İstanbul Merkez: 200-250 (Nişantaşı, Beşiktaş, Kadıköy)
- 🏙️ İstanbul Çevre: 180-210 (Pendik, Esenyurt, Silivri)
- 🏛️ Ankara Merkez: 170-200 (Çankaya, Yenimahalle)
- 🌊 İzmir Merkez: 160-190 (Konak, Karşıyaka, Bornova)
- 🏘️ Diğer Büyükşehirler: 130-170
- 🏡 İlçe ve Kasabalar: 100-130
Brüt Kira Verimi Nasıl Hesaplanır?
Yıllık kira gelirini satış fiyatına bölerek yüzde olarak ifade edilir.
Formül: (Aylık Kira × 12) ÷ Satış Fiyatı × 100
Türkiye'de %4-8 arası brüt kira verimi makul sayılır.
Vergiler ve giderler düşüldükten sonra net verim yaklaşık %2-5 olur.