Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir? Kimler Öder?
Gelir Vergisi Kanunu'na göre, satın alınan bir gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa, arazi) iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl geçmeden satılması durumunda elde edilen kazanç, "Değer Artış Kazancı" olarak vergilendirilir. Eğer gayrimenkulü 5 yıldan fazla elinizde tuttuysanız, elde ettiğiniz kazanç miktarı ne olursa olsun vergiden muaf tutulursunuz.
Vergi Hesaplanırken Dikkat Edilen Kritik Noktalar
- 5 Yıl Kuralı: İktisap (tapu tescil) tarihi ile satış tarihi arasında 5 tam takvim yılı (1825 gün) bulunmalıdır.
- Miras ve Bağış İstisnası: Miras yoluyla kalan (ivazsız) veya bağışlanan gayrimenkullerin satışında, 5 yıl geçmese dahi değer artış kazancı vergisi ödenmez.
- Endeksleme (Maliyet Güncelleme): Alış bedeli, satışın yapıldığı aydan bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranına göre güncellenir. Ancak endeksleme yapılabilmesi için endeksteki artışın %10 veya üzerinde olması gerekir.
- İstisna Tutarı: Her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen bir istisna tutarı vardır. Kazancınız bu tutarın altındaysa vergi ödemezsiniz.
Önemli Bilgi
Sadece alış ve satış bedeli arasındaki fark vergiye tabi değildir. Ödenen tapu harçları ve varsa konut kredi faizleri (belgelenmek kaydıyla) maliyete eklenerek ödenecek vergiden düşülebilir.